总价210万，装修款高达100万！中山有盘大搞双合同，住建局已受理投诉
折后带装修1.48万/平起，板块内遍地2万+，东区最便宜楼盘在此？
如此高性价比的价格，却出现了“异常”。近日，房叔收到消息，位于东区的一手盘恒大绿洲，被市民投诉至住建局局长信箱。
△恒大绿洲近一周主推
这是啥情况？房叔决定亲自走一趟瞧瞧。
门槛高，双合同被投诉
中大户型首付款皆在百万以上
东区遍地2万+，恒大绿洲与各项目距离不过1-4公里，为何价差如此之大？
△恒大绿洲销售中心
“整个板块而言，我们这个项目确实是属于高性价比，你看旁边项目都在2万上下，我们就是门槛高。”项目销售对房叔表示道，门槛高道出了价差的原因所在。
门槛高的现象甚至出现在了中山住建局局长信箱网站上，一纸《中山恒大绿洲卖房强制要求客户签双合同》，道出中该购房者颇多无奈。
△住建局网站局长信箱
具体投诉内容为，该购房者在恒大绿洲意向一套129三房两厅单位，购房总价210万，但装修款高达100万，几乎占总价一半。
现行市场之下，双合同确实有利于更快网签和回笼资金，但高首付款压力确也巨大。直至发稿前，该信件官方暂无回应。
△三期公布图
房叔也在现场咨询与踩盘了多个主推单位，无论是单价、板块、交楼时间、学区、户型等，都可圈可点，但首付门槛确实高。
恒大绿洲的备案价为8663元/平，恰好在限价之下。
以一套 148 平两房为例，总价约 223.3 万，其中毛坯部分为 116.5 万，装修款约 106.8 万，尽管单价仅为1.5万/平，但首套首付最高要给 142.3 万，买家也可分期付，三天内付56.8万，余下每隔 3 个月付21.3万，外加月供。
详情见下表：
148 平两房折后总价 223.3 万 | ||
毛坯部分 116.5 万 | 装修部分 106.8 万 | |
首付 | 35.5 万 | ①一次性 106.8 万 ②分期付。3天、6月、12月、18月、24月各付21.3万。 |
贷款 | 81 万 | |
月供 | 4800 元 |
▲计价表仅供参考
尽管海报上写着最低首付分期可18万起，但一言以蔽之。首付分期更多的是照顾换房客，给足其换房产时间，购房者压力仍然存在。
值得一提的是，首付款分期，若在中途提前还款，恒大将提供一定的免息和优惠。
价差5k-1万
周边遍地2万+
恒大绿洲位于东区、石岐区、南区三路交界，与中澳滨河湾和万科城市风景相邻，位置显眼，是恒大于中山首进之作。
该盘颇为神奇，首期单位于2014年售罄，此后因为股东间的纠葛，直至2017年3月二期再次开卖。
彼时，恒大绿洲二期所推528套单位全部售罄，均价为 1.3-1.5万/平。
△恒大绿洲项目周边图
值得一提的是，恒大绿洲总占地210亩，其中一期85亩、二期82亩、三期42亩。
从区域划分而言，一期为南区，二三期为东区，可以直接享受到行政中心的教育配套。
△恒大绿洲车位上的横幅
房叔到达当天，尽管为工作日，但现场人气颇佳。一期小区内走一圈，路边散步、湖边闲坐皆有，生活氛围不错。
据现场销售透露，二期余货不多，正在主打金秋优惠一口价，清31-33栋的单元。
△恒大绿洲金秋一口价单位
从图上观察，所优惠单元大都位于天地楼层，折后价格区间1.38-1.52万/平元不等，已有一半已售。
据销售介绍，目前恒大绿洲整体项目均价为折后1.6-1.7万/平，大户型会相对便宜一些，可达到1.5万/平出头。目前在做一些比较大的优惠活动。
项目 | 产品(㎡) | 售价(万/㎡) | 交付 |
敏捷紫岭国际 | 97-127 | 1.8-2.2 | 精装 |
华鸿珑悦轩 | 101-222 | 2.6-3.2 | 精装 |
远洋世家 | 135-184 | 2.6 | 精装 |
天奕国际广场 | 39-50 | 1.8-2.2 | 毛坯 |
奕翠园第四期 | 371 | 2 | 毛坯 |
紫马奔腾 | 67-140 | 2.6 | 装修 |
顺景壹号院 | 140-200 | 待定 | / |
▲数据来源：中山房天下
可以作为对比的是，东区不少项目价格都在2万以上。
紫马奔腾中央、远洋世家、华鸿珑悦轩等项目，更是皆在2.6万/平之间，与恒大绿洲价差不小。与其相似的是华鸿珑悦轩，门槛更是要求一次性全款。
准现楼，实用率约84%
旁边大信新都汇将建
东区、低单价、准现房、大盘，恒大绿洲二、三期自有它的吸引力所在。
△恒大绿洲
项目外墙与玻璃，现代感较足，在区域内相对抢眼。
此外，房叔发现，位于恒大绿洲二期与三期之间，大信新都汇已围挡起来，届时将一定程度可丰富项目周边的商业需求。
△大信新都汇
项目二期与三期均楼高33层，整体项目较大，带有5万平园林、3700平湖、5000平休闲会所和36000平风情商业街等。
房叔当天恰好看的是31栋的单位，朝南向有一个12层楼的建筑，若是选择二期27-34栋单位的购房者，12楼以下将有所遮挡。
△户型图
户型皆较为方正，亮点有二，其一，带装修皆是一线品牌；其二，110-148平三至四房户型，实用率皆在84%以上。
△部分样板间图片
总而言之，作为位于东区的一手大盘，恒大绿洲在目前市场之下，确有不少优势，且单价低、准现房、户型实用率和周边配套不错，但两年内动辄百万的首付高门槛，也足以把一大部分刚需客拦在门外。
———房叔的精彩文章———
👉挤出首付：重磅！中山银行能存房 ！可一次性收租40万！楼市迎颠覆性变化
👉日光特价：开盘！坦洲奥园1.25万/平，几乎售罄！三乡特价房，重回9字头！
👉千万豪宅：中山地王将入市，楼价冲 2 万！一层一户配泳池，千万级豪宅！
👉大美中山：刚曝光！中山最新形象宣传片！6 分钟让你爱上中山！
———关于房叔———
嗨！我是中山房叔。
接下来，中山房叔将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。扫描下方二维码，关注我们吧！
识别二维码关注 “中山房叔”
识别二维码加房叔进群，看土拍、开盘直播